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Foto: Ana Botella Alcaldesa de Madrid en el Acto de Entrega de 143 Viviendas
143 viviendas protegidas municipales en régimen de venta en los distritos de Villa de Vallecas y Carabanchel, ha entregado la nueva alcaldesa de Madrid, Ana Botella, en el que ha sido su primer acto como alcaldesa de la Ciudad de Madrid.
Botella ha recordó que la política de vivienda es uno de los principales compromisos del Gobierno de la ciudad con los madrileños. Además mostró su satisfacción por que su primer acto público al frente del Ayuntamiento sea de estas características, .
“Llegan ustedes hoy a lo que será durante mucho tiempo el nuevo escenario de sus vidas”, le ha dicho Botella a los adjudicatarios. “Un escenario de calidad, sostenible, innovador, que el Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, y gracias al esfuerzo solidario de todos los madrileños, ha puesto a su disposición con unos precios que son al menos tres veces inferiores a los de mercado”, añadía.
Las 143 viviendas pertenecen a dos nuevas promociones municipales en régimen de venta, de las que 42 están situadas en el distrito de Villa de Vallecas, y 101 en el distrito de Carabanchel. Incluyen 24 viviendas de un dormitorio; 79 de dos; 30 de tres; 4 de cuatro, y 6 viviendas adaptadas a personas con algún tipo de discapacidad, de uno y dos dormitorios.
Los dos edificios tienen un diseño funcional, y cuentan con más de 2.600 metros cuadrados de zonas comunes -2.100 en Carabanchel y más de 500 en Villa de Vallecas- que se configuran como puntos de encuentro y de convivencia para los vecinos.
En cuanto a las edades de los adjudicatarios, más del 60% son menores de 35 años y casi en el 70% de los casos proceden del domicilio paterno, por lo que estas viviendas son para ellos una oportunidad para emanciparse e iniciar una vida independiente. Este objetivo se ve facilitado, además, por los precios asequibles de las viviendas, que oscilan entre los 114.262 y los 191.119 euros, incluyendo garaje y trastero.
Ambas promociones cuentan, asimismo, con sistemas de eficiencia energética, entre los que destacan los paneles solares, la adecuada orientación de las viviendas, la ventilación cruzada, y los elementos para controlar la radiación solar.
Además, en el caso de la promoción de Carabanchel se incorpora un nuevo sistema para captar la energía solar mediante colectores semiesféricos, más eficientes que los tradicionales paneles solares. Su forma semiesférica, recibe siempre la radiación del sol, sin precisar de una orientación o inclinación determinada.
La alcaldesa ha destacado la calidad de estas promociones y ha realizado una mención especial de los arquitectos que las han diseñado: José Cruz Ovalle y Juan Luis Rodríguez, en el caso del edificio de Carabanchel, y Vicente Francisco Mañez y Javier Francisco Raposo, en el de Villa de Vallecas.
Con estas promociones, el Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2011-2015, alcanza la cifra de 7.634 viviendas entregadas, en ejecución, en proyecto, o gestionadas por el Servicio Municipal de Alquiler. De todas ellas, 2001 están en los distritos de Carabanchel y Villa de Vallecas.
El Ayuntamiento lleva a cabo una política pública de vivienda integral que fomenta el alquiler y la construcción de vivienda protegida, promueve y favorece la rehabilitación, incentiva la sostenibilidad y la innovación en la edificación, y lucha contra la exclusión social erradicando la infravivienda vertical y horizontal.
En opinión de Botella, una política municipal de vivienda para ser eficaz, justa y solidaria, debe basarse en tres principios: Universalidad, para dar respuesta eficaz a las diferentes necesidades de los ciudadanos; sostenibilidad, en términos ambientales y financieros, y equidad, ya que cada uno –Ayuntamiento, ciudadanos y empresas privadas– debe aportar lo que le corresponde. “Sobre la base de estos principios se desarrolla el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, que materializa los compromisos asumidos por el Gobierno de la ciudad con los madrileños en la legislatura 2011-2015”, señalaba la alcaldesa.
El objetivo del Plan para este cuatrienio es promover o gestionar 15.000 viviendas, de las que 6.000 serán de iniciativa municipal en régimen de venta, 3.000 en régimen de alquiler de rotación y 6.000 se gestionarán a través del Servicio Municipal de Alquiler. Para este fin el Ayuntamiento destinará en 2012 un total de 376 millones de euros, de los que 143 se destinarán a la construcción de nueva vivienda protegida. Este presupuesto permitirá financiar el año que viene la promoción de 6.694 viviendas, 5.673 en régimen de venta y 1.021 en régimen de alquiler.
“Además, reforzaremos el carácter social de la política de vivienda más aún, si cabe, puesto que el 65% de las viviendas que se promoverán en 2012 están calificadas como de precio básico, que son las más accesibles para los sectores de población con menores recursos”, ha informado la alcaldesa. Este carácter social de la política de vivienda tendrá también efectos positivos en el ámbito económico, puesto que las actuaciones previstas en materia de obra nueva y de rehabilitación generarán en 2012 un total de 18.000 empleos. (Inmodiario, Casas Pisos y Apartamentos)
Cada nuevo indicador sobre la actividad inmobiliaria aleja más la perspectiva de la recuperación. Los precios siguen descendiendo, la promoción está prácticamente parada y las ventas de pisos se hallan en caída libre. Detrás de eso está la purga del sector y el contexto de paro, pero también el desplome de la concesión de créditos hipotecarios. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el pasado octubre las entidades financieras dieron 22.193 hipotecas para la compra de viviendas, el 43,7% menos que en el mismo mes del año anterior. Se trata del volumen más bajo de la serie histórica del INE, que arranca en 2003, y de la decimoctava caída consecutiva de este indicador desde mayo de 2010.
Las entidades financieras siguen restringiendo el crédito hipotecario, aunque estas vienen sosteniendo que la demanda también es muy inferior. Y de hecho, las caídas registradas en los últimos cinco meses, por encima del 40%, son las más pronunciadas de la serie. Solo en 2008, en plena crisis inmobiliaria, los descensos fueron parecidos.
Si el número de préstamos hipotecarios bajó el 43,6%, el capital prestado lo hizo algo por encima, el 46,5%, de manera que el importe medio de las hipotecas concedidas en octubre descendió hasta los 106.140 euros, el 5,1% menos que hace un año. Esa bajada da una idea del descenso de los precios de los pisos y de los criterios más restrictivos de las cajas y bancos a la hora de conceder hipotecas.
Los bancos siguen siendo los primeros prestamistas de hipotecas, con una cuota del 51%, mientras que las cajas dieron el 34,9% de esos préstamos. El resto (14,1%) fueron concedidos por otras entidades, como cooperativas o secciones de crédito. Las entidades aplicaron un tipo de interés medio del 4,33%, el 15,8% por encima del mismo mes de 2010 y el 0,5% superior a septiembre de este año. El plazo medio de los préstamos aprobados fue de 20 años. Nueve de cada 10 hipotecas, además, se dieron a un tipo de interés variable.
El País Vasco es la comunidad donde el importe medio fue más elevado (157.621 euros), seguida de Madrid (154.522), Aragón (147.337) y Cataluña (144.800 euros). Las menores cuantías de los préstamos se dieron en Castilla-La Mancha (71.609 euros) y Canarias (86.179 euros). (LL. PELLICER - El País)
Para 2012 no es previsible que observemos una mejora generalizada del mercado crediticio ni de la actividad inmobiliaria, es la conclusión a la que llega la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en su último informe sobre la actividad hipotecaria en España en 2011.
El marco negativo por el que aún transitará la economía probablemente incidirá con más fuerza sobre los agentes del mercado que la evolución favorable de ciertos indicadores inmobiliarios, como son los tipos de interés o el precio de la vivienda que reflejará a lo largo del próximo año la presión vendedora por parte de las entidades financieras. Por tanto 2012 será, en términos generales, un año difícil con tendencias muy similares a las observadas en 2011. No obstante, de cara a finales de año podríamos asistir a algún atisbo de mejoría que se debería sustanciar a lo largo de 2013.
En su balance del año que termina, la AHE señala en su informe que el ajuste del sector inmobiliario se intensificó a lo largo de 2011, observándose descensos generalizados en la mayoría de indicadores inmobiliarios respecto a sus niveles de 2010.
Desde la perspectiva de la nueva producción, el número de viviendas iniciadas se situó en torno a las 83.000 unidades en términos anualizados, un 9% menos que en 2010. Cabe destacar que la mayoría de proyectos, un 56%, se desarrolló en régimen de autopromoción por personas físicas, comunidades de propietarios y cooperativas. Este dato refleja las crecientes dificultades que afronta el sector inmobiliario como consecuencia de la importante desaceleración económica combinada con elevados niveles de endeudamiento y las tensiones en los mercados de liquidez.
También el número de viviendas terminadas se redujo de forma significativa hasta niveles mínimos, descendiendo hasta un total de 200.000 viviendas terminadas anualizadas. (Inmodiario)
7,4% bajaron los precios de la vivienda libre en el tercer trimestre del 2011 según el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.
Así, ya son catorce los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas.
La caída del 7,4% registrada en el tercer trimestre de este año es la tercera más importante de los últimos catorce trimestres y la más alta desde el segundo trimestre de 2009 (-7,7%).
El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y tocó fondo precisamente en el segundo trimestre de 2009, cuando retrocedió un 7,7%.
En los últimos tres trimestres, correspondientes todos al año en curso, el precio de la vivienda ha ido profundizando su corrección, con descensos del 4,1% en el primer trimestre, del 6,8% en el segundo y del 7,4% en el tercero.
En tasa intertrimestral (tercer trimestre del año sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda libre descendió un 2,8%, frente a la reducción del 1,2% experimentada en el segundo trimestre y a la caída del 3,5% registrada entre enero y marzo.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el tercer trimestre un 5% en tasa interanual, dos décimas por encima de la tasa registrada en el trimestre anterior (-5,2%).
Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 9,6%, lo que supone una disminución de más de un punto respecto a la tasa interanual registrada en el segundo trimestre (-8,3%).
Este recorte interanual de los precios experimentado en el tercer trimestre es el más elevado desde el segundo trimestre de 2009, cuando la corrección del precio de las viviendas de segunda mano alcanzó el 11,2%.
En el acumulado del año, el precio de la vivienda libre acumula un retroceso del 7,3%, con descensos del 9,8% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 5% en las viviendas nuevas.
CAEN LOS PRECIOS EN TODAS LAS CC.AA.
En tasa interanual, todas las comunidades autónomas bajaron los precios de la vivienda en el tercer trimestre en tasa interanual y también en valores trimestrales.
En concreto, las mayores correcciones de precios en valores interanuales se registraron en La Rioja (-11,3%), Cataluña y Cantabria (-10,3% en ambos casos), Melilla (-9,8%) y Madrid (-8.9%).
En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó también en todas las comunidades entre julio y septiembre, siendo los mayores descensos los de País Vasco (-4,1%), Cantabria y Cataluña (-4% en ambos casos).
El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda. (Europapress - Casas Pisos y Apartamentos)
Novagalicia, ha anunciado la venta de 1.291 viviendas de nueva construcción en diversos puntos de España con descuentos que van desde el cinco al 40% de su valor, a través de la campaña bautizada como 'Oportunicasas'.
La entidad bancaria informó que la oferta estará vigente hasta el 31 de diciembre del 2011 con condiciones de financiación de hasta la totalidad del valor por un plazo de 40 años.
El banco precisa que se trata de pisos y viviendas adosadas de una a cuatro habitaciones con precios que oscilan entre 43.200 euros, como mínimo hasta 75 mil y 150 mil euros.
La promoción del grupo inmobiliario de Novagalicia incluye viviendas de 50 promociones de nueva construcción situadas en diferentes localidades: 415 casas en Galicia, 287 en Castilla-La Mancha, 158 en la Comunidad Valenciana, 109 en Madrid, 106 en Andalucía y el resto en otras zonas.
"Esta cifra supone más de un tercio de la cartera de inmuebles comercializados por la división inmobiliaria de Novagalicia Banco en este momento", puntualiza la nota (El Mundo)
VAMOS A NOVAGALICIA OPORTUNICASAS
Unnim triplica ventas de pisos
Unnim (entidad resultante de la fusión de Caixa Sabadell, Terrassa y Manlleu) ha vendido 1.000 viviendas en lo que va de 2011. Una cifra que le supone triplicar los datos registrados en el mismo periodo del año 2010, según ha informado la entidad financiera.
Además, el grupo ha alquilado unos 700 pisos, el doble en comparación con el pasado ejercicio.
En conjunto, las ventas y los alquileres suponen un volumen de comercialización equivalente a 400 millones de euros, un 150% más que en el ejercicio anterior.
Unnim indica que "la actividad de desinversión de la cartera inmobiliaria se ha intensificado notablemente este ejercicio".
De este modo, desde el mes de enero, la actividad comercial ha mantenido una evolución creciente, hasta que a mediados de este año 2011 se llegó a la cifra de 200 viviendas vendidas o alquiladas por mes.
"Este ritmo se mantiene actualmente, con una tendencia al alza para el resto del año", apuntan desde la entidad, para agregar que "los objetivos para el año 2012 son llegar a doblar esa cifra".
Unnim pone en venta 29 promociones de obra nueva con descuentos de hasta 70.000 €
Unnim (entidad resultante de la fusión de Caixa Sabadell, Terrassa y Manlleu) ha puesto en marcha dos nuevas campañas inmobiliarias que ofrecerán la posibilidad, a clientes y no clientes, de adquirir viviendas de 29 promociones de obra nueva con descuentos de hasta 70.000 euros.
Según ha informado la entidad, la oferta contempla, por un lado, una selección de hasta 18 promociones diferentes ubicadas en zonas costeras y 11 promociones en diferentes municipios de Cataluña.
Los descuentos aplicados oscilan, en función de la campaña, entre los 10.000 y los 70.000 euros, además de incorporar una promoción con pisos en alquiler, con los dos primeros meses gratis.
Seguirá con sus Jornadas de Puertas Abiertas, un 'modelo de atención personal muy cercano y flexible'Con esta nueva iniciativa, Unnim explica que "complementa las actuaciones puntuales y locales" que, desde hace más de medio año, está llevando a cabo en forma de Jornadas de Puertas Abiertas.
Este verano 2011 están previstas nuevas jornadas inmobiliarias, en promociones de Sabadell (2 y 3 de julio), Palamós (9 de julio) y Roda de Barà (23 y 24 de julio).
De esta manera, la entidad subraya que "sigue apostando por una experiencia que ha demostrado ser muy exitosa en los diversos municipios donde ya se ha llevado a cabo, gracias al modelo de atención personal muy cercano y flexible". (El Mundo)
A 7,61 euros mensuales el metro cuadrado llegó el alquiler medio de la vivienda de segunda mano en el mes de octubre, valor que representa un descenso 6,8% en tasa interanual y 0,8% respecto al mes de septiembre, según datos contenidos en el informe 'La vivienda en alquiler en España', elaborado por fotocasa.es, con la metodología del IESE.
Considerando el valor máximo del precio del alquiler en España alcanzado en el mes de mayo 2007 de 10,12 euros mensuales el metro cuadrado, los precios han tenido una baja de 24,8%.
El País Vasco fue la única comunidad autónoma que mostró un comportamiento positivo en el valor de los alquileres en el último año, con un aumento interanual del 1,6%. En Extremadura, el precio se mantuvo estable, con 4,96 euros mensuales el metro cuadrado.
En el lado opuesto, las comunidades con descensos más pronunciados en tasa interanual en el precio del alquiler fueron La Rioja (-6,9%), Cataluña (-6,1%), Aragón (-6%), Baleares (-4,7%) y Andalucía (-4%).
Las comunidades más caras para alquilar una vivienda en octubre fueron País Vasco (11,26 euros mensuales por metro cuadrado), Madrid (10,33 euros), Cataluña (9,53 euros), Navarra (7,80 euros) y Baleares (7,72 euros).
Por el contrario, las comunidades más baratas para alquilar fueron Extremadura (4,96 euros mensuales por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (5,58 euros), Murcia (5,72 euros), Comunidad Valenciana (5,85 euros) y La Rioja (6,03 euros).
En tasa mensual, Canarias fue la única comunidad en la que subió el precio de la vivienda en alquiler, con un alza del 0,7%. Asimismo, el precio se mantuvo estable en La Rioja, con 6,03 euros mensuales el metro cuadrado.
Por el contrario, el precio de la vivienda en alquiler cayó en quince comunidades autónomas. La mayoría de ellas, con descensos inferiores al 1% como Extremadura y Castilla-La Mancha (ambas con caídas del -0,1%), País Vasco (-0,2%), Aragón, Castilla y León y Comunitat Valenciana (-0,3%), Cataluña y Baleares (-0,5%) y Murcia (-0,9%).
Con descensos más pronunciados se situaron seis comunidades: Madrid (-1%), Asturias y Cantabria (-1,1%), Andalucía (-1,2%), Navarra (-1,4%) y Galicia (-1,7%).
BAJA EL ALQUILER EN MADRID Y BARCELONA.
En cuanto a las principales ciudades españolas, en Madrid el precio de la vivienda en régimen de alquiler se situó en 10,33 euros mensuales por metro cuadrado, tras una bajada del 3,3% en tasa interanual y del 1% sobre septiembre, mientras que en Barcelona, donde el precio medio se situó en 10,32 euros, se produjo una caída del 5,7% en el último año y del 0,6% sobre septiembre.
Por último, el barrio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado de España corresponde a Salamanca-Goya-Recoletos (Madrid), con un precio medio de 16,42 euros por metro cuadrado al mes. Le sigue de cerca el distrito barcelonés de Barceloneta-Born-Santa Caterina, con 15,89 euros. (Europapress - Casas Pisos y Apartamentos)
De un parque total en España de 25.837.108 viviendas familiares -dato del Ministerio de Fomento de 2010- 3.417.064 estarían actualmente sin usar, vacías, según un estudio de la entidad especializada en la administración de fincas y comunidades de propietarios LDC.
El 13,2% de las casas españolas estarían cerradas, según este informe. Un alarmante porcentaje que en la actual situación de crisis económica y de difícil acceso a la vivienda se agrava aún más.
Según Carlos Parra, director de LDC, esta "realidad es preocupante y tiene efectos muy negativos, principalmente, un gran coste". "Estos inmuebles se traducen en un elevado precio en contribución y mantenimiento para las comunidades de vecinos", afirma.
'Son viviendas que se están devaluando'En opinión de este experto, estas casas deberían sacarse al mercado, ya sea de alquiler o compraventa -"son viviendas que se están devaluando"-. Además, denuncia que se "están desaprovechándose justo en un momento en el que se están produciendo multitud de desahucios y hay muchas familias que no llegan a final de mes".
¿Quiénes son los propietarios de estas viviendas 'abandonadas'? Cerca de 1,5 millones (1.489.728) pertenece a las comunidades de vecinos, mientras que casi dos (1.882.240) es propiedad de una persona, 28.279 está en poder de una sociedad y 508 pertenecen a algún organismo público. Del resto, 16.309, se desconoce su dueño.
Incentivar el alquiler y la venta, fórmulas para revivirlasParra propone para adelgazar este grueso parque de casas sin usar diferentes fórmulas para 'resucitarlas'. Por ejemplo, aboga por un "incentivo al alquiler y a la venta", aunque ve la primera opción como la mejor para facilitar el acceso a un hogar. Pensando en las comunidades de propietarios, sector en el que trabaja LDC, apuesta por que éstas desgraven el IVA para que puedan reinvertirlo en mejoras en su bloque o en saldar los gastos, cada vez mayores, que arrastran por la morosidad.
Este estudio de LDC -el primero en este sentido- desglosa, además, la desorbitada cifra por provincias. Barcelona (338.645) y a muy poca distancia Madrid (337.212) lideran este negativo ránking. Valencia, con 228.870, Alicante, con 192.184, y Sevilla, con 124.573, completan el 'Top Five' de provincias con mayor número de inmuebles olvidados.
Al margen de las ciudades autónomas de Ceuta (3.099) y Melilla (4.056), las provincias con menor número de casas familiares vacías son Álava (11.580), Teruel (12.078), Soria (12.142), Guadalajara (13.803) y Segovia (15.326). (Maryni Martínez - El Mundo)
La Obra Social de La Caixa ha presentado el proyecto 'Alquiler Solidario', un programa que permitirá que 3.000 familias puedan acceder a una vivienda nueva por un coste de entre 85 y 150 euros mensuales, con el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y los gastos comunitarios incluidos.
Como respuesta a la situación de crisis actual, La Obra Social de La Caixa ofrecerá 25 millones de euros para "facilitar que miles de personas con rentas inferiores a 18.000 euros anuales puedan vivir dignamente pese haber perdido el empleo", ha explicado en rueda de prensa el director general de la fundación, Jaume Lanaspa.
El programa 'Alquiler Solidario' proporcionará pisos de 50 a 100 metros cuadrados con un precio de mercado de entre 170 y 300 euros al mes, con el IBI y los gastos comunitarios incluidos, y La Obra Social subvencionará la mitad, por lo que finalmente los arrendatarios pagaran entre 85 y 150 euros mensuales.
Para facilitar la entrada, sólo pedirán a los arrendatarios un mes de fianzaAdemás, para facilitar la entrada a la vivienda, el programa sólo pedirá a los arrendatarios una fianza correspondiente a un mes de alquiler, cuando en el mercado convencional se reclaman tres meses.
Los interesados pueden solicitar una vivienda desde este jueves 10 de noviembre a través de Internet, aunque de momento sólo en Tarragona y Sevilla. En febrero de 2012 está previsto abrir la convocatoria para las viviendas ubicadas en el resto de ciudades españolas.
"Aún estamos arreglando algunos pisos para dejarlos impecables, ya que algunos aún no estaban ni acabados", ha explicado el consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social de La Caixa, Jaume Cabré.
Las viviendas, algunas de ellas con piscina comunitaria y plaza de aparcamiento, proceden en su mayoría de promotores inmobiliarios que no han podido incorporarlas al mercado, aunque el 25% de ellas provienen de particulares que han entregado su piso a través de la dación en pago.
La iniciativa tiene prevista una duración de cinco años ya que la entidad confía en que "poco a poco las familias puedan encontrar empleo y recuperar la normalidad", ha explicado Lanaspa, que ha recordado que mientras esto no ocurra La Obra Social les ofrecerá apoyo.
Si tras cinco años aún no han encontrado trabajo, se estudiará cada caso pero 'jamás se le expulsará'Por ello, si tras los cinco años de alquiler el arrendatario no ha tenido mejor fortuna, se estudiará su caso para poder buscar soluciones y "jamás se le expulsará de la vivienda", ha asegurado el director ejecutivo de La Caixa, Jaume Giró.
Ingresos mínimos y máximos
Para acceder a uno de estos pisos de alquiler, repartidos por todo el Estado, será necesario ser mayor de edad y tener una renta anual inferior a 18.000 euros y superior a los 6.000.
"El programa se dirige a familias con problemas económicos, principalmente causados por un paro coyuntural, aunque también a jóvenes y mayores de 65 años", ha explicado Lanaspa.
También será necesario tener nacionalidad española o residencia permanente en España, aunque no lo será vivir en la misma población en la que se solicite la vivienda.
Además de poder apuntarse al 'Alquiler Solidario' a través de Internet, también se podrá acceder mediante las entidades sociales y ayuntamientos.
La Caixa ofrecerá un total de 448 viviendas en Cataluña, que se podrán solicitar en su totalidad a partir del mes de diciembre y ser repartirán en 63 en la provincia de Barcelona, aunque en la ciudad no habrá ninguna disponible, 62 en Girona, 161 en Lleida y 162 en Tarragona. (El Mundo)
El precio medio de la vivienda cayó un 6,9% en octubre respecto al mismo mes de 2010, de forma que acumula un ajuste del 23,7% desde el máximo alcanzado a finales de 2007, según datos difundidos este martes por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
De esta forma, en octubre, la caída de los precios de la vivienda se vio moderada respecto a la experimentada en septiembre, que fue del 7,4%.
La corrección registrada en octubre es la segunda más elevada de todo el año, tras los descensos del 7,4% en septiembre, del 6,8% en agosto, del 6,4% en julio, del 6,6% en junio, del 5,9% en mayo, del 4,4% en abril, del 3,7% en marzo, del 4,5% en febrero y del 5% en enero.
El precio de la vivienda se mantuvo a la baja en octubre en todas las zonas, de forma que el ajuste del precio de los pisos alcanzó el 8,1% interanual en las capitales y grandes ciudades, seguido por las áreas metropolitanas, con un retroceso del 7,5%.
A continuación se situó la costa mediterránea, en la que el precio medio de la vivienda cayó un 6,9% en octubre respecto al mismo mes de 2010, y el resto de municipios, donde el descenso fue del 5,9%. En Baleares y Canarias, los pisos se abarataron un 3,4% durante el décimo mes del año en tasa interanual.
Tras esta corrección de octubre, la caída acumulada de la vivienda desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario, alcanzó el 30,1% para la zona de la costa mediterránea y el 25,9% en las capitales y grandes ciudades.
En las áreas metropolitanas, la caída acumulada del precio de la vivienda se situó en el 24,4%, mientras que en Baleares y Canarias el ajuste es del 20,5%, y en el resto de municipios, del 20%. (Europapress)
En los recintos feriales de Ifema, desde el pasado viernes hasta el próximo domingo 6, bancos y promotoras compiten por el ansiado comprador de casas, ofreciéndole condiciones ventajosas de financiación y rebajas en el precio final.
Atrás quedaron los regalos de coches, el importe de la mudanza o el mobiliario y equipamiento del hogar. La mala situación económica y un stock de más de 700.000 viviendas sin vender, han llevado a las inmobiliarias tradicionales y a las filiales de las entidades financieras a apostar por fórmulas de venta mucho más directas.
En el caso de las promotoras e inmobiliarias, la fórmula de comercialización se basa en ofrecer rebajas de hasta el 50% sobre el precio de salida de la vivienda, como es el caso de Realia, la compra de un chalet sin entrada o la venta de inmuebles ubicados en Madrid por debajo del precio de módulo. No obstante, en las más de 50 casetas de expositores, la 'estrella' de todas ellas es la financiación.
No hay apenas espacio en los carteles publicitarios donde no aparezca el nombre de un banco o caja dispuesto a dar el crédito hipotecario. En este caso, entidades como Santander, Bancaja y Caja Madrid (ahora integradas en Bankia)ofrecen financiación de hasta el 100% del precio de la vivienda e hipotecas hasta 40 años para sus inmuebles adjudicados.
Pugna
En el salón inmobiliario Sima Especial Otoño, la pugna por el comprador es clara:los promotores se quejan de la competencia desleal y apelan a su know-how para seducir a los clientes. Por ejemplo,la inmobiliaria de Sacyr, Vallehermoso,asegura que 'sólo la experiencia garantiza la confianza'.Pryconsa va más allá y en su eslogan reza 'Lo que los bancos no ofrecen: garantía postventa, pisos nuevos a estrenar, IVA gratis y asesoramiento profesional'.
Toda una declaración de intenciones que, sin duda, deja en manos del visitante la decisión final de compra. (Expansion)
Hábitat Inmobiliaria, Hercesa y GEOH son algunas de las inmobiliarias que rebajarán o suprimirán el IVA con el fin de incentivar las ventas de pisos durante el Salón Inmobiliario de Madrid, Sima de Otoño, que se celebra en Ifema a partir de mañana viernes, 4 de noviembre, y hasta el domingo.
Según informó la organización del certamen, se trata de la última feria inmobiliaria que se celebrará antes de que el próximo 31 de diciembre concluya la vigencia del IVA 'superreducido' para compras de vivienda nueva.
El director de Planner Reed, empresa organizadora de la feria, Eloy Bohúa, señaló en un comunicado que la edición de SIMA Otoño de 2010 coincidió con el fin de las rebajas fiscales a la compra de un nuevo piso "y registró un importantísimo incremento de las ventas". "Esta circunstancia tuvo un importante efecto positivo en los resultados de la feria para los expositores", añadió.
Además, alguna de las sesenta inmobiliarias que estarán presentes en el Salón se han sumado a la rebaja o supresión del IVA. Así, la promotora GEOH mantiene la rebaja de este impuesto, con independencia de la fecha de entrega de la vivienda, siempre y cuando se reserve durante la feria.
Habitat Inmobiliaria, de su lado, suprime el IVA para las ventas de pisos que realicen en lo que resta de año, mientras que Hercesa incluye distintos pisos de la mayor parte de sus promociones en su campaña '60 viviendas sin IVA', y Domun Proselín regala el IVA en viviendas una promoción de Madrid.
Los organizadores destacaron además que el 15% de las sesenta empresas que acuden a la feria con su oferta de pisos lo hacen por vez primera.
Asimismo, como principales novedades de la presente edición de SIMA Otoño señalan a la variedad de la oferta de pisos, la que se dirigirá especialmente a los jóvenes de entre 25 y 35 años de edad, y la de segunda residencia. (Europapress)
Las grandes inmobiliarias españolas acumulan un 'stock' de pisos terminados pendientes de venta de 4.500 unidades en los nueve primeros meses del año, un 25% menos respecto a los 6.000 que contabilizaban en el mismo periodo del 2010.
Estos pisos representan además el 80% del total de 5.700 viviendas que estas compañías tienen en venta, dato que revela que, como consecuencia del parón en la construcción y comercialización de casas, las grandes inmobiliarias ya no venden sobre plano.
La cartera de pisos que las firmas del G-14 tienen actualmente a la venta es un 33% inferior respecto a la de 8.600 unidades de hace un año, y la mitad en comparación a las que tenían en el mercado hace dos años.
Todo ello es consecuencia del continuo descenso de la venta de viviendas y el consiguiente parón a la hora de empezar a construir nuevos pisos, que ha llevado a la promoción de viviendas a "mínimos históricos".
En concreto, y según las mismas fuentes, las inmobiliarias que integran el grupo tienen en construcción 1.100 pisos, un 62% menos respecto a los 2.960 que edificaban en septiembre de 2010.
Además, se trata de un tercio de las que se levantaban hace dos años y medio, cuando arrancó la crisis, y una décima parte respecto a las que se promovían en 2006, en pleno 'boom' del sector.
Todo ello, pese a que, según dichas fuentes del G-14, las compañías del grupo han ajustado una media del 29% el precio de los pisos desde el inicio de la crisis (enero de 2008) y hasta la actualidad.
Sin tocar suelo
Ante estos datos de coyuntura del sector, el grupo de inmobiliarias considera que este sector "sigue sin tocar suelo", dado que "no se atisba ningún elemento de estabilización " del mercado.
Así, el grupo calcula que la construcción, "que en su mayor parte está dominada por el sector inmobiliario", perderá otros 250.000 empleos en el conjunto del año, dado que, según sus datos, en el último trimestre del año se repetirán los datos de pérdida de empleo del sector del tercer trimestre (unos 59.500 según la EPA publicada el pasado viernes).
El G-14 está integrado por Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso. (Expansion)
Se suele necesitar un aval cuando se quiere contratar una hipoteca o préstamo y el titular tiene un contrato de trabajo temporal, tiene una solvencia económica deficiente, está en edad avanzada o bien el importe solicitado es muy elevado. Vamos, cuando el titular tiene un elevado coeficiente de riesgo.
Riesgos de Avalar una Hipoteca o un Préstamo
El avalista responde de manera solidaria ante el impago de la deuda, de forma que responde con su garantía personal, lo que implica que ante el impago del solicitante el avalista responde con todos sus bienes presentes y futuros. En resumen, al avalar un préstamo se tienen las mismas obligaciones que el solicitante (más en ningún momento los mismos derechos).
Por eso avalar una hipoteca o un préstamo conlleva una gran cantidad de riesgos siendo el primero de ellos el pago de la deuda. El avalista puede terminar pagando la deuda contraída por el deudor, hasta que la misma quede completamente saldada.
En el caso de que el avalista no pueda hacer frente al pago de la deuda, en primer lugar, será dado de alta en un listado de morosos (Rai, Asnef, etc.), lo cual imposibilitará su acceso a un préstamo o crédito bancario en un futuro ya que las entidades financieras bien sean bancos, cajas o establecimientos financieros de crédito evitan conceder un préstamo personal o hipotecario a quien esté dado de alta en un fichero de morosidad para evitar posibles impagos futuros.
Posteriormente, si el impago de la deuda se prolonga en el tiempo, el avalista se verá envuelto en un proceso legal, en el que un juez podrá dictaminar el embargo de su cuenta bancaria y la parte de su nómina que excede del salario mínimo interprofesional, así como sus bienes personales, desde el coche hasta la vivienda. En resumen, todo aquello que sea necesario para saldar la deuda, con lo cual el avalista corre el riesgo de perder su patrimonio.
En cualquier caso, es importante valorar que hablar de embargos de patrimonio de los avalistas, si bien es posible es una situación extrema, es muy complicado. Antes de embargar los bienes de éste se embargan los bienes y patrimonio del titular del préstamo y sólo en los casos de que éstos no sean suficientes para saldar la deuda, la entidad va contra el aval.
Consejos a la Hora de Avalar una Hipoteca o un Préstamo
Una vez vistos los riesgos que conlleva avalar un préstamo es importante conocer bien a quién se avala así como su solvencia económica y estar consiente de los riesgos que se aceptan asumir para evitar romper la relación personal con el avalado en caso de que este no pueda pagar la deuda.
Por otro lado, es importante hacer un estudio financiero personal en el que se vea si se cuenta con el dinero necesario para hacer frente al pago de la deuda del avalado con los ingresos medios mensuales. De esta manera, en el caso de impago, evitaría correr el riesgo de que el patrimonio personal se vea afectado (El Economista)
La facturación del líder del project management en España y Latinoamérica rondará 50 millones de euros y triplicará el beneficio gracias a la marcha de su negocio en Brasil y al buen comportamiento de sus dos mayores joyas tuteladas en el mercado doméstico: la gestora de activos inmobiliarios Aliancia y el grupo de concesiones Concessia.
La firma dirigida por José Manuel Albaladejo ha decidido potenciar Aliancia, la sociedad constituida en 2009 por varias entidades financieras para gestionar su cartera de activos inmobiliarios. Entre suelo y viviendas en distintas fases de desarrollo, la empresa ya suma una cartera de 600 millones de euros. Los gestores de Aliancia (Gerens cuenta con el apoyo del despacho Ramón y Cajal y el asesor financiero DC Capital) se han marcado como objetivo duplicar la cartera en 2012, hasta 1.200 millones de euros.
Comercialización
Para llegar a ese volumen, Aliancia tiene que llevar a cabo una ampliación de capital con la entrada de nuevos accionistas. En principio, ya están seleccionadas dos entidades financieras. Entre los mayores accionistas de Aliancia figura Bankia, que también es socio de referencia de Concessia. Debido a las condiciones adversas del mercado inmobiliario, Aliancia sólo ha comercializado hasta ahora el 5% de su cartera.
Para las entidades financieras, Aliancia tiene una clara ventaja contable. Mientras su participación en la sociedad no exceda del 20%, no tienen que reconocer el activo en su balance. Se trata de una buena solución en un momento en el que el patrimonio inmobiliario de cajas y bancos se ha disparado por la crisis.
Además de ganar tamaño, Gerens ha decidido que Aliancia pase al ataque, ya que, a partir de ahora, la sociedad, además de gestionar inmuebles, ayudará a grupos en dificultades. Gerens ha constituido un equipo específico cuyo encargo será desembarcar en empresas en crisis y poner en práctica un plan de viabilidad para reflotarlas.
El otro gran negocio de Gerens en España es Concessia. La concesionaria constituida por trece cajas ya ha consumido la mitad del capital social inicial, 100 millones de euros, en proyectos hospitalarios (Vigo, Burgos, Ibiza), infraestructuras de transporte (Tranvía de Zaragoza) y equipamientos (gimnasios). Se trata de inversiones que, en conjunto, suman 2.000 millones de euros. (Expansion) El precio medio de las viviendas en alquiler de segunda mano llegó a 7,67 euros el metro cuadrado por mes durante el tercer trimestre, lo que significa una baja de 3% en relación al trimestre anterior y una caída del 6,1% en tasa interanual, según datos del informe 'La vivienda en alquiler en España', elaborado por fotocasa.es, con la metodología de la escuela de negocios IESE.
A pesar de este descenso trimestral, si se compara el precio del alquiler en septiembre con el del mes anterior se observa una ligera subida del 0,4%.
Durante el tercer trimestre del año, las únicas comunidades que mostraron un comportamiento positivo en el precio de la vivienda en alquiler fueron Madrid, con un aumento trimestral del 1,4%, y Galicia, con un 0,1%. Por el contrario, las comunidades con descensos más pronunciados en el precio del alquiler fueron Asturias (-2,4%), Cataluña y La Rioja (ambas con bajadas del -2,3%) y Aragón (-2,1%).
Las comunidades más caras para alquilar una vivienda en septiembre fueron País Vasco (11,28 euros mensuales por metro cuadrado), Madrid (10,43 euros), Cataluña (9,58 euros), Navarra (7,91 euros) y Baleares (7,76 euros).
Por el contrario, las comunidades más baratas para alquilar fueron Extremadura (4,96 euros mensuales por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (5,58 euros), Murcia (5,78 euros), Comunidad Valenciana (5,87 euros) y La Rioja (6,03 euros).
SUBE EL ALQUILER EN MADRID Y BARCELONA.
En cuanto a las principales ciudades españolas, en Madrid el precio de la vivienda en régimen de alquiler se situó en 11,86 euros mensuales por metro cuadrado, tras una subida del 2,7% en el tercer trimestre del año; mientras que en Barcelona, donde el precio medio se situó en 12,43 euros, se produjo un incremento trimestral del 1,3%.
Por último, el barrio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado de España corresponde a Salamanca-Goya-Recoletos (Madrid), con un precio medio de 16,66 euros por metro cuadrado al mes. Le sigue de cerca el distrito barcelonés de Padralbes-Sarrià, con 15,5 euros. Por el contrario, el barrio más económico para alquilar un piso es Malilla (Valencia), con un precio medio de 5,49 euros el metro cuadrado al mes. (Europapress) Los precios de los alquileres descendieron en el 73,8% de las principales capitales de provincia analizadas por idealista.com durante el tercer trimestre de 2011, mientras que el 26,2% restante experimentaron subidas en sus precios.
El estudio de idealista.com, elaborado en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), muestra que la caída más pronunciada se registró en la ciudad de Toledo, donde los propietarios de viviendas en alquiler tuvieron que rebajar sus precios un 4,2% en el tercer trimestre, mientras que en Cáceres el decremento se situó en el 4%.
El porcentaje de bajada fue del 3,8% para las capitales de Ávila y Granada, y en Salamanca la renta disminuyó un 3,7% en los últimos tres meses.
Por el contrario, Ourense marca la subida más alta de todas las capitales analizadas por idealista.com, con un incremento trimestral del 4%. A continuación, se sitúa Las Palmas de Gran Canaria, donde los precios de la renta mensual se incrementaron un 3,8% en los últimos tres meses, y Lleida, donde subieron un 2,7%.
En Bilbao los propietarios rebajaron sus expectativas un 3,6%, mientras que en Sevilla la caída alcanzó el 2,4%, un punto porcentual más que en Zaragoza (-1,4%). En Madrid, el decremento fue del 0,7%. En cambio, en Barcelona (0,1%) y Valencia (0,6%) los precios todavía se mantienen al alza.
El techo del alquiler en España lo continúa marcando San Sebastián, que es la única de las capitales españolas que supera los 12 euros al mes por cada metro cuadrado. Después se sitúa Madrid (11,9 euros/metro cuadrado) y Barcelona, donde los propietarios piden una renta media de 11,7 euros por metro. Tras ellas, sólo Bilbao (11,6 euros) tiene una renta mensual por cada metro cuadrado de dos dígitos.
Por el contrario, Cáceres y Castellón de la plana (4,6 euros por metro cuadrado en ambos casos) son las capitales más económicas para alquilar vivienda. Por detrás se sitúan las gallegas Ourense y Lugo (4,7 euros por metro cuadrado en ambos casos). (Europapress)
Los precios de las viviendas subieron en España un 155% durante el anterior ciclo de expansión económica, situado entre 1995 y 2007, pero sólo se han reducido un 22% de media desde el estallido de la crisis financiera hasta el primer trimestre de este año, según indica un informe de la Eurozona publicado hoy.
Entre los países de la región comunitaria, sólo Irlanda (con un aumento de precios del 172%) y Malta (157%) experimentaron una burbuja inmobiliaria más grande que la española. La caída de precios desde la segunda mitad de 2007 ha sido del 38% en el caso irlandés (la mayor de la eurozona) y del 11% en el de Malta.
El director general de Asuntos Económicos del Ejecutivo comunitario, Marco Buti, ha señalado que las hipotecas a interés variable, la elevada tasa de cobertura de los créditos respecto al valor de la propiedad y los incentivos fiscales para la compra de vivienda "parecen aumentar el riesgo de desequilibrios en el mercado de la vivienda".
Además, las políticas orientadas a fomentar la propiedad, especialmente entre la población de ingresos bajos, "pueden también tener un impacto negativo en la estabilidad del precios".
Agravamiento de la crisis
En su informe trimestral, la Comisión insiste en que "durante los meses del verano, la crisis ha alcanzado nuevos niveles de gravedad y urgencia ya que han reaparecido peligrosos bucles de retroalimentación entre el riesgo soberano, la salud del sector bancario y la economía en sentido amplio".
El Ejecutivo comunitario confirma que durante la segunda mitad del año se producirá una ralentización del crecimiento en la UE y avisa de que "los riesgos a la baja para las perspectivas de crecimiento se han incrementado, sobre todo por la preocupación por la crisis sin resolver de la eurozona y sus repercusiones en la salud de los mercados financieros, así como por la ralentización de la economía mundial".
"Esta evolución subraya la necesidad de una actuación política contundente", insiste la Comisión. Por ello, reclama a todos los Estados miembros que apliquen las decisiones de la cumbre del Eurogrupo del 21 de julio y confirma que está estudiando opciones para reforzar el fondo de rescate de 440.000 millones de euros para países endeudados. (El Economista)
La junta de compensación Parque de Valdebebas organiza este domingo, 16 de octubre, su primer día de puertas abiertas para dar a conocer la urbanización, según ha informado la entidad a través de un comunicado, donde se ha señalado que se podrá visitar de 10 a 18 horas.
El acceso será libre. Lo que se pretende es que tanto los futuros vecinos como los interesados en conocer Valdebebas puedan acercarse y comprobar de primera mano la realidad de la urbanización y "pasear por las aceras y los conectores verdes, montar en bicicleta por los 27 kilómetros de carril bici o recorrer todas sus calles y avenidas".
Se podrá acceder a pie o en cualquier tipo de vehículo ya que el aparcamiento será gratuito. Asimismo, la Oficina de Atención al Ciudadano estará a disposición de todos los visitantes, que podrán recibir información sobre el proyecto y visitar la sala de exposiciones con maquetas y fotos del ámbito.
Los interesados podrán visitar también el área comercial de Valdebebas, donde se congrega gran parte de la oferta tanto de vivienda libre como protegida. (El Mundo)
La crisis económica continúa alterando el mercado inmobiliario y creando situaciones prácticamente desconocidas hasta ahora. La última, a los arrendatarios. Miles y miles de inquilinos, hasta un total de 92.740 -dato oficial facilitado por la Agencia Tributaria a ELMUNDO.es- han recibido, para su sorpresa y desconcierto, una carta de Hacienda reclamándoles la renta que abonan por su alquiler para saldar las deudas de sus caseros, en su inmensa mayoría sociedades inmobiliarias, con el Estado.
Es decir, estos inquilinos deben dejar de pagar su alquiler a su arrendador -moroso con la Administración- y comenzar a abonarlo mensualmente a las cuentas erario público hasta cubrir la cantidad adeudada. Un cambio que causa "farragosos trámites" a los afectados, como Julia -nombre ficticio-. Desde la Agencia Tributaria se pide tranquilidad a estos contribuyentes afirmando que "este proceso cuenta con todas las garantías". Esta realidad podría compararse con el embargo de sueldo que las empresas hacen a sus empleados deudores.
Julia es una de los casi 100.000 arrendatarios que ha recibido esta misiva certificada -septiembre de 2011- y tras el susto inicial parece que después de múltiples llamadas, una visita a Hacienda y varias a su banco ha solucionado, en su opinión, "un problema con el que nada tiene que ver" y ante el que se siente "totalmente desprotegida".
"Cuando leí la carta, no entendía nada de nada. Mi nombre aparecía bajo el epígrafe 'Identificación del pagador o entidad pagadora' en un documento de 'diligencia de embargo de créditos'. Imagínate mi cara de sorpresa. ¿Qué significaba todo eso?", exclama. Más abajo estaba el nombre de la empresa con la que alquiló su piso hace años, identificado como 'obligado al pago'. "¡Pero si yo había abonado la renta religiosamente cada mes!", me dije.
La afectada, alarmada, acudió con la correspondencia a Hacienda. Tenía un plazo de 10 días para responder e incluso se le avisaba de las "consecuencias del incumplimiento" de nueva obligación ante las arcas públicas. "Me dijeron que la promotora con la que tenía firmado mi contrato de arrendamiento debía dinero a la Agencia Tributaria y que le habían embargado todos sus ingresos, entre los que estaba mi renta de alquiler. Nunca había escuchado nada parecido. Por ello, desde ahora tengo que pagar mi alquiler a Hacienda hasta cubrir la deuda de casi 3.000 euros", declara la inquilina.
Esta arrendataria preguntó al funcionario que le atendió sobre si debía avisar a su arrendador de que iba a dejar de hacerle el ingreso y la respuesta fue "no" salvo que "por cortesía" quisiera hacerlo. "Por cortesía" y extrañada por todo lo que estaba sucediendo, Julia intentó hablar con la empresa arrendataria de su piso. Algo que le resultó casi imposible.
"A los teléfonos que tenía de contacto no respondía nadie e incluso la empresa había dejado la oficina. Finalmente, di con un número. El señor al que le conté el problema me respondió que a él también le gustaría que le pagaran su suelo que le deben y poco más", apunta. Unos hechos con los que confirmaba que su casero parecía desentenderse de todo y pasaba a rendir cuentas a la Agencia Tributaria.
"Si no me dicen nada cuando les comunico que voy a dejar de pagarles, si les llamo para decirles que tengo una gotera en la vivienda no quiero ni pensarlo", declara preocupada Julia. Dice sentirse totalmente indefensa e incluso con unos deberes inesperados ante la Administración que, según ella, "le ha cargado el muerto de los impagos de una empresa".
Después de cinco días frenéticos, Julia consigue enterarse de qué es exactamente lo que debe hacer para seguir abonando su alquiler cada mes. Desde octubre, va al banco con un documento duplicado que le ha dado Hacienda para hacer el ingreso -deberá quedarse con una copia-. "Todo esto es un engorro para mí cuando en realidad yo no he hecho nada y he cumplido con mis obligaciones. Incluso he tenido que anular la orden de transferencia que tenía dado al banco para hacer el pago del alquiler y que era mi garantía para recibir la ayuda al alquiler para jóvenes (RBE). Ahora, esta subvención seguro que me la cortan con lo que me costó tramitarla correctamente. No entiendo qué pinto en este problema", indica indignada y con la idea de dejar su actual casa lo antes posible.
El caso de Julia es sólo un ejemplo de cientos de miles de 'nuevos inquilinos' de Hacienda. Desde la Agencia Tributaria, se apunta que "este proceso cuenta con todas las garantías de la Administración". "Este dinero no será reclamado posteriormente por la empresa deudora. Hasta llegar a este punto, a las compañías morosas se les ha embargado todo. Éste es el último paso y sólo se da en casos muy graves", apuntan fuentes oficiales, que aclaran que tan sólo el 2% de los embargos de crédito afectan a personas físicas.
Las mismas fuentes aconsejan a los arrendatarios que han recibido una misiva de Hacienda como la Julia que "lean bien la carta y acercarse a una oficina de la Agencia Tributaria mejor que llamar por teléfono para informarse de todo". Estos remitentes, en caso de no cumplir su nuevo deber, se enfrentan a "sanciones tributarias" e incluso a "la coacción de expediente sancionador, sin perjuicio de las acciones penales que procedan", como indica la diligencia. (Jorge Salido Cobo - El Mundo)
El monto de los alquileres creció 1 % en septiembre respecto al mismo mes del 2010, con lo que por más de dos años consecutivos se ubica por debajo de la inflación, que en el noveno mes del año creció una décima, hasta el 3,1 %, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El aumento del alquiler en septiembre, la menor tasa desde enero de este año, es idéntico al registrado en julio y agosto.
Un comportamiento que refleja la estabilidad que vive el precio del arrendamiento de vivienda, que hasta marzo de 2010 se mantuvo por encima de la inflación.
De esta forma, el precio del alquiler de vivienda, que registró un alza del 1,2 % entre enero y marzo de este año, se ha reducido una décima en los tres meses siguientes y ha caído hasta el 1 % en el tercer trimestre del año.
Esta evolución contrasta con los crecimientos alcanzados en los años anteriores a la crisis económica y en pleno auge del sector inmobiliario, cuando los precios de los arrendamientos aumentaban por encima del 4 %.
Por su parte, el precio de los materiales para la conservación de viviendas aumentó el 2,1 % en agosto, la cifra más baja del año y la menor desde septiembre de 2010.
Los servicios para la conservación de los inmuebles también registraron en agosto pasado su menor crecimiento anual al incrementarse un 0,3 %.
Por comunidades, País Vasco fue la región en la que más se encareció el alquiler de la vivienda en agosto (1,6 %), seguida de Canarias (1,4 %) y Cataluña (1,3 %).
A continuación se situaron Andalucía, Aragón, Castilla y León y Castilla la Mancha, con el 1,1 %, respectivamente.
Por debajo de la media, se encareció el alquiler en Cantabria (0,9 %), Comunidad Valenciana (0,8 %), Islas Baleares (0,7 %), Asturias y Extremadura (con el 0,6 %), Madrid (0,5 %), La Rioja y la ciudad autonómica de Melilla (0,4 %), Ceuta, (0,3 %), y Murcia (0,2 %).
La única comunidad autónoma en las que el precio del alquiler de vivienda disminuyó nuevamente fue Navarra, donde arrendar una casa fue un 0,2 % más barato que hace un año. (EFECOM - Expansión)
Desde 2006 se están terminando más viviendas de las que se inician, en algunas comunidades, como Madrid y Murcia, esto se está produciendo desde 2005. La traducción es un stock futuro en descenso, siempre y cuando se vendan menos de las que se inician, lo que se ha venido produciendo desde 2008, con una caída más pronunciada en 2009 y 2010, así como la previsión de 2011. Comprobamos así, que la producción está muy ralentizada y que la previsión es que continúe así, al menos, durante 2012 y 2013, lo que arroja una previsión de stocks en 2013 de entre 110.00 y 352.000 unidades, según estudios de diferentes sociedades de tasación.
Durante 2009 y 2010 se produjeron cerca de 450.000 transacciones por año, incluyendo obra nueva y segunda mano, siendo esta última un 55% de las transacciones, así, nos encontramos un consumo anual de obra nueva cercano a las 200.000 unidades, lo que parece que podría equilibrar oferta y demanda en obra nueva.
En un entorno así, ¿qué puede pasar con los precios? Pues depende y mucho de lo que esté ocurriendo con la demanda; si la totalidad de la demanda actual que puede comprar, lo está haciendo, podemos decir que se está produciendo una estabilización de precios, empujados a la baja en los casos de dificultad de venta por mala ubicación y si no está comprando la totalidad de la demanda, se estará produciendo un embolsamiento de la demanda que, una vez más, ejercerá presión sobre los precios en el momento en que la compra sea más alcanzable.
Esta última hipótesis parece no ser tan descabellada como algunos quisieran, pues la falta de financiación está frenando 4 de 5 operaciones en las oficinas de venta. Actualmente por cada vivienda vendida se realizan varias acciones de venta, al menos al comprador y al banco y, en ese proceso, alguna puede fallar.
La acumulación de la demanda es un riesgo que no se puede volver a repetir, pues la única válvula de escape que tiene es el precio y ya hemos visto las consecuencias que ello tiene en la economía real. Sería deseable, pues, que las operaciones hipotecarias que cumplan los criterios de solvencia normales se concedan y no que las entidades echen el cerrojo, pues esto es un boomerang que vuelve con más fuerza de la que se lanzó.
Hablarle ahora a las entidades de que tienen que conceder más crédito parece una broma desagradable pero es la única solución para que puedan sostener el valor de sus balances, pues si se van produciendo operaciones, los precios se mantendrán, pueden hasta subir en zonas urbanas concretas por la escasez de oferta existente y acelerará los ritmos de venta, algo en lo que saldrán beneficiadas.
La conclusión es, no existe stock por ausencia de demanda, si no por ausencia de crédito hipotecario. (Rafael Bueno - Inmodiario)
Francisco Javier Flores estaba «amargado» de vivir recogido en casa de sus suegros, en una habitación con su mujer, Inmaculada Casado, embarazada de seis meses, y su hija de 3 años. No dormía en la casa de sus propios padres porque allí ya había overbooking al tener que hacer sitio para su hermana María, su hija, su marido y otros familiares. Cuenta Francisco que hace nueve meses él y su hermana comenzaron a hablar con otras tres parejas del pueblo sevillano de El Coronil, igualmente sin vivienda propia y en paro, acerca de un plan que cambiaría sus vidas.
Detectaron que en un conjunto de doce casas adosadas y cuatro pisos junto al recinto ferial, en la ronda de Cerro Palo, junto a algunas viviendas habitadas había otras que desde su construcción llevaban "seis años vacías y abandonadas". Poco a poco, averiguaron que no tenían dueño particular sino que estaban en el limbo desde que la empresa constructora o promotora quebró y cuatro casas y dos pisos sin vender pasaron a una junta de acreedores formada por no saben bien qué bancos.
Como ni del constructor ni de los bancos había noticia, se reunieron de nuevo y decidieron ocuparlas. El jueves 15 de septiembre se armaron de valor y saltaron por los patios traseros para meterse en las casas y estrenarlas. Hablaron con los vecinos para hacerles ver que son familias normales a las que no hay que temer. Calmaron a la dueña argentina de un piso vacío que vino asustada creyendo que se lo habían ocupado, explicándole que sólo entrarían en los que fueran de los bancos. Dicen que algunos vecinos se alegraron incluso de que las casas estén por fin habitadas. No ha habido incidentes, y la Guardia Civil los ha dejado tranquilos porque nadie los ha denunciado.
Francisco Javier se quedó con la casa del número 11, su hermana María con la del 9, Adrián y Encarnación con la del 5, y las otras dos familias con la casa del 12 y el piso 1º A. Metieron camas, sillas y mesas y comenzaron a limpiar y pintar con la ayuda de sus padres, como cualquier pareja joven que estrena su nido. Recuerdan que el día siguiente se formó un desfile de gente que preguntaba si había más casas libres que ocupar. Sí, saben que hay un piso más del banco, pero aseguran que aún no han podido identificar cuál. A los que querían imitarlos les aconsejaron que buscaran en el pueblo, porque "hay más casas vacías" esperando familia. Justifican esta acción porque "no se construyen viviendas sociales".
Por el derecho a una vivienda digna
Adrián Núñez, de 26 años, es hijo del anterior alcalde, José Antonio Núñez, miembro de IU y del Sindicato de Obreros del Campo (SOC). Pero el joven, después de que venga a visitarlos el líder jornalero Diego Cañamero, aclara que la ocupación es fruto de la necesidad pura y dura de estas cinco parejas y no una protesta política. Aunque añade, con satisfacción, que está convencido de que los van a imitar en toda España. "Cuando la gente vea que no pasa nada, se va a correr como la pólvora", vaticina Adrián. "Todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna, según dice la Constitución. ¿Cuánta gente hay sin casa y cuántas hay vacías?".
Ya no se trata sólo de impedir que el banco te desahucie de tu piso por no poder pagarle la hipoteca, y de atrincherarte y llamar a vecinos y a activistas del 15-M para que te apoyen. Esta otra táctica, puesta en práctica con éxito por jornaleros en paro de El Coronil, consiste en pasar a la ofensiva y ocuparle al banco una vivienda que tenga vacía y abandonada, y esperar a ver quién te echa. Pueden pasar meses. O años.
Aseguran en una reunión en la casa de Mari que quieren pagar un alquiler y que cuando llegue alguien del banco negociarán y le harán una oferta, aunque avisan de que al vivir sólo de los pocos jornales que da el campo (estos días el verdeo de la aceituna) la cifra debe ser modesta.
Las casas tienen tres habitaciones, tres cuartos de baño, salón, cocina, patio interior y otro exterior para aparcar. Se pusieron a la venta por unos 162.000 euros. Ahora el dueño legal de una la ofrece en un cartel por 115.000. A las familias ocupas les salen gratis, si bien opinan que le hacen "un favor" al banco al habitarlas y cuidarlas. Dicen que al llegar encontraron preservativos de otras pobres parejas sin techo que, como están al lado de la feria, se colaban en las casas para hacer el amor.
Van a pedir a Aguas del Huéznar y a Sevillana Endesa que les conecten el agua y la luz. Quieren pagarla como cualquiera, pero al carecer de papeles no creen que se la den. Van a ducharse a casa de los padres, que les traen comida, y se alumbran por la noche con linternas. Compensa esa incomodidad el tener ahora todo el espacio del mundo: Adrián y Encarnación se han podido independizar de sus padres, y los hermanos Flores ya no tienen que dormir apretados con sus familias en una habitación. Francisco Javier ya ha echado raíces y dice a la puerta de su adosado: "Voy a luchar por esta casa hasta el final. La siento como si fuera mía. No voy a permitir que me claven un porrón de millones, cuando está abandonada. Esta casa ya es mía".
Eduardo del Campo - El Mundo
El Euríbor es la principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos en España. En la actualidad, más del 80% de las hipotecas se basan en este indicador, un porcentaje en el que se ha movido desde su entrada en el mercado hipotecario español hace más de una década. No es el único -IRPH de bancos y cajas, indicador CECA, de rendimiento interno-, pero su elección es aplastante entre los hipotecados españoles.
Sin embargo, su preeminencia como principal índice hipotecario ha comenzado a ser cuestionada por el Banco de España y algunas entidades financieras ante las turbulencias económicas que han sacudido a los mercados en los últimos meses.
De hecho, el organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez, sugiere en el proyecto de circular que modifica la Circular 8/1990 "reducir la dependencia de nuestro sistema financiero respecto a los tipos de interés interbancarios a un año".
No es un debate nuevo. "Desde hace años se viene planteando que el Euríbor deje de ser principal referencia de las hipotecas en España. Cada vez que hay tensiones en los mercados, como ahora, esta cuestión se pone sobre la mesa”, comentan fuentes financieras a El Confidencial.
La última en recuperar este debate ha sido la CECA. Entre las propuestas remitidas al Congreso para mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario apuntaba hacia la necesidad de "buscar referencias alternativas al Euríbor".
El interbancario está roto
¿Pero por qué? "Lo que plantea CECA tiene dos objetivos. Uno declarado y otro, digamos, oculto", explica un experto del sector hipotecario a este diario.
"En primer lugar se pretende evitar la volatilidad de un índice a corto plazo, a un mercado que no tiene que ver directamente con el hipotecario, sobre unas operaciones a largo plazo. El segundo, como el Euríbor a un año está absolutamente alejado del coste real de financiación de las entidades, debido a unos tipos de intervención del BCE y la ausencia de interbancario normal, a la mayoría de las ofertas de tipo variable (más del 95 % del total) les están siendo aplicados márgenes absolutamente desproporcionados para cubrir el coste real de financiación (más de 250 bps) y creciendo..."
Además, "la situación actual les está pasando factura sobre la rentabilidad con un Euríbor tan bajo ya que sigue habiendo muchas hipotecas con un coste medio bastante bajo frente al coste real de financiación de los bancos".
“El problema actual del Euríbor es que no representa la realidad. No refleja aquello para lo que fue creado", comenta otra de las fuentes consultadas. “No hay interbancario, está roto. No hay dinero a un año. Basta con echar un vistazo al coste de fondeo de los diferentes países de la zona euro y entre las propias entidades de un mismo país para entenderlo”, añaden.
"Ante eso, los bancos prefieren un IRPH sin diferencial o con diferenciales más bajos". Aunque no opinan así los consumidores ya que, tal y como muestra la siguiente tabla de Bankimia, las hipotecas referenciadas al Euríbor ofrecen unos intereses mucho más atractivos respecto al IRPH o al Indicador CECA lo que explicaría, en gran medida la mayoría aplastante del Euríbor frente a todas las demás.
El Euríbor “es un índice muy conocido y más atractivo que las demás referencias hipotecarias”, comenta a El Confidencial Sergio Fernández, responsable hipotecario de Bankimia. “Aunque la trayectoria del IRPH y Euríbor es muy parecida, el primero es mucho más estable que el segundo cuando se producen movimientos y cambios de tendencia ya sea al alza o a la baja”, añade. Otra fuente comenta que es "precisamente la elevada volatilidad del Euríbor la que hace necesaria la existencia de alternativas para los consumidores que prefieran una referencia más estable".
"Debe tenerse en cuenta que el Euríbor a doce meses es una referencia del mercado interbancario, ligara a la evolución de los tipos de interés a corto plazo. Esto conlleva una gran volatilidad que afecta a la cuota mensual a pagar por el prestarario”, comentaba la CECA en su comunicado y cuya opinión comparten desde el Banco de España.
El Euríbor se impone sobre otros índices abocados a desaparecer
El Euríbor es la principal referencia hipotecaria, pero no la única. Oficialmente, el Banco de España reconoce IRPH Bancos, IRPH Cajas de Ahorro e IRPH Conjunto de entidades, Indicador C.E.C.A., Rendimiento interno y Míbor -este último sirve de referencia exclusivamente para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000-. Sin embargo, algunas de estas referencias caminan hacia su desaparición de la mano del proceso de concentración de las cajas de ahorros.
"El proceso actual de reestructuración que están viviendo nuestras entidades de depósito, en el que muchas de las cajas de ahorro están traspasando su negocio financiero a entidades bancarias, va a privar de representatividad a 3 de los 6 índices o tipos de referencia oficiales: los vinculados en exclusiva al colectivo de cajas de ahorro o de bancos", recoge el Banco de España en su proyecto de circular.
En ella aconseja suprimir el carácter oficial de algunos de esos índices para nuevas operaciones y, al mismo tiempo, "dado que algunos préstamos los utilizan como referencia, mantener su publicación mientras se considere factible y durante un período temporal que permita la eventual renegociación de las cláusulas de los préstamos hipotecarios que los contemplen".
Según explican desde el Banco de España, el fin de las consultas y alegaciones finalizó el pasado 9 de septiembre por lo que podría ser un hecho en la segunda mitad septiembre.
¿Por qué la elección mayoritaria es la del Euríbor?
En primer lugar, Objetivo, buscar referencias alternativas
La CECA, propone al Congreso buscar “referencias alternativas al Euríbor", pero sin especificar cuáles. Simplemente se limita a plantear al Banco de España la creación de un Grupo de Trabajo que, "bajo la dirección del supervisor, analice posibles referencias alternativas y las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas".
El Banco de España, por el contrario, va un paso más allá y en el propio proyecto de circular y "teniendo en cuenta el nuevo entorno económico", el organismo ha decidido incluir, "como nuevo índice de referencia que refleje el coste del dinero a medio plazo, sin prima de riesgo: la permuta de intereses (IRS: interest rate swaps) a cinco años".
Al margen de la propuesta del Banco de España, para los expertos consultados por El Confidencial, “no hay muchas opciones. "Es un debate complejo. Para salir adelante deberían darse, al menos, tres condiciones”:
1.- Debe ser reconocido por el Banco de España como el Euríbor o el IRPH.
2.- Debe ser entendible por los ciudadanos y tiene que estar lo suficientemente divulgado. “Al cliente no le puede sonar a chino”.
3.- Existe un problema de competencia entre las entidades. “Aunque hay libre capacidad de elección, el cliente siempre va a querer elegir la opción más barata”.
"Es muy complicado buscar alternativas ya que podría ser válida para los clientes para particulares pero no para salir al mercado para hacer una cobertura. Titulizaciones hipotecarias, por ejemplo", comenta otra fuente que abre una ventana a la esperanza. "El Euríbor volverá a ser representativo".
Una docena de personas colocan unos cartones en el suelo y con pinturas en espray y plantillas van dando forma a pancartas con el lema Stop desahucios. La escena se produjo el pasado viernes en la calle de Obradors de Barcelona.
Es el último "pinta y colorea" que preparan los organizadores de la manifestación de hoy, convocada en 50 ciudades de toda España por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Las asociaciones reivindican un cambio legal que permita la dación en pago, que se detengan los desahucios y que las familias incapaces de pagar la hipoteca puedan quedarse de alquiler en sus hogares.
Los reunidos pueden parecer pocos y su arsenal, inofensivo. Pero el movimiento articulado por la PAH es el más audaz y efectivo desafío lanzado hasta la fecha contra una de las consecuencias más lacerantes de la crisis: las 15.491 familias que de enero a marzo de este año en España -más de 150 al día, según datos del Consejo General del Poder Judicial- han sido expulsadas de su casa por no poder pagar las cuotas de la hipoteca. Los afectados, sin embargo, no solo han perdido su hogar. Los bancos, amparados por la legislación y tras quedarse con los pisos, siguen reclamándoles hasta la mitad del importe de los créditos que les concedieron.
La PAH ha conseguido paralizar en toda España, aunque principalmente en Cataluña, 74 desahucios, en un movimiento que ha tomado fuerza en los últimos meses. En total, hay unas 50 plataformas locales formadas por gente con escasos medios y coordinadas en minúsculos grupos, pero que con esfuerzo y un creciente apoyo popular han logrado que los desahucios se hagan un hueco en la agenda política y social.
El movimiento nació en Barcelona y los antecedentes se remontan a 2004, año desde el que varios colectivos con diferentes protagonistas y marcas alertan de los problemas de acceso a la vivienda. Miles de Viviendas se llamaba el movimiento nacido con el Fórum de las Culturas. Luego vinieron el Taller Contra la Violencia Inmobiliaria y Urbanística, y la Guerrilla de la Vivienda.
Pero la primera gran explosión del fenómeno fue V de Vivienda, que triunfó con su lema "No vas a tener casa en la puta vida" y con SuperVivienda, el superhéroe que con el número 47 a la espalda -el artículo de la Constitución que recoge el derecho a la vivienda- reventaba actos políticos. Entre el verano de 2006 y el invierno de 2008 -cuando el Gobierno inyectó 30.000 millones de euros a la banca- se sucedieron sentadas y manifestaciones de hasta 20.000 personas en las grandes ciudades.
Ada Colau ha estado en todas las protestas. Activista desde la cúspide antiglobalización, en 2001, su figura sirve de hilo conductor en los sucesivos colectivos. Colau es además la cara más visible de la PAH de Barcelona, quien suele hacer declaraciones, acude a los debates en los medios y también se arremanga cuando hay que ir a dar la tabarra a un alcalde, un concejal, "o a quien haga falta". "Esta no es una lucha opcional, es por la supervivencia de miles de familias morosas de por vida, condenadas a la exclusión social y a vivir de los servicios públicos. Históricamente, cosas que parecían imposibles se han logrado gracias a la movilización", defiende y celebra "que se estén pidiendo cambios legislativos desde el mundo académico, institucional y social.
Los únicos que se muestran insensibles son los partidos", se desespera.Junto a Colau, el grupo de coordinación de la PAH está formado por media docena de personas que, además de celebrar una reunión semanal y asambleas quincenales, están conectados las 24 horas del día. "En los 10 minutos que llevamos hablando hay seis llamadas perdidas en el móvil de la PAH". Quien habla es Lucía Martín, el jueves de esta semana. Es el día que le ha tocado atender el teléfono, que se van turnando los promotores de la plataforma. El número aparece en la página web y el terminal gasta batería como un poseso: "Nos llaman afectados, asociaciones de vecinos, ciudadanos que quieren ayudar, medios de comunicación, gente de toda España que quiere montar una PAH", asegura Martín, que es ingeniera y pasó de participar en las protestas a implicarse en V de Vivienda. "Me metí en esto cuando comencé a ver a tanta gente muerta de vergüenza y hecha polvo porque les echaban de casa y no se libraban de la deuda", recuerda.
Para Adrià Alemany, V de Vivienda también fue la entrada al activismo. "Leí una convocatoria en el diario 20 minutos y tras las primeras sentadas me enganché". Economista de profesión, es un habitual en la paralización de desahucios. Siempre que puede graba las protestas en vídeo. La Red está llena de testimonios del movimiento. Quien también graba y monta los vídeos es Albert, un diseñador y realizador freelance que prefiere que no aparezca su apellido. El último que ha editado es la convocatoria de la manifestación de hoy. En dos días, recibió 6.000 visitas. El vídeo, de tres minutos, se nutre de imágenes de los últimos desahucios parados, en los que los participantes gritan emocionados: "¡Sí se puede!".
El montaje del último vídeo ha servido a Albert para darse cuenta del volumen de material gráfico que almacenan. "El trabajo hecho en dos años y medio es enorme", subraya y explica que a menudo las televisiones le piden material. El realizador recuerda que en la protesta por el desahucio de Lluís, un vecino del Penedès, llegó a intercambiar imágenes con los periodistas de la cadena Al Jazeera. Otro de los vídeos de la Plataforma, titulado El ADN de la burbuja inmobiliaria, realizado en 2009, fue seleccionado por el festival In Motion.
Internet es una herramienta clave para la PAH. Además de en la web, el colectivo cuelga todos los vídeos en You Tube y a golpe de clic su eco se multiplica en minutos. Lucía Delgado es la encargada de alimentar las cuentas de Twitter y Facebook: "Las últimas noticias, convocatorias, avisos de la publicación de vídeos...". La Red sirve además, explica, para que cualquiera pueda descargarse material para difundir folletos, pegatinas o carteles.
Para la PAH, la comunicación es fundamental y son partidarios de la "transparencia máxima". Abren las asambleas a los medios y su estrategia pasa por lanzar mensajes breves y directos -"Stop desahucios, hipoatracados"-, positivos antes que basados en la queja -"somos vuestra crisis"; "sin casa, sin trabajo, sin miedo"; y "sí se puede"- y con sentido del humor, como la colecta Una monedita para el sector financiero, hecha en 2008 cuando las entidades financieras recibían ingentes cantidades de dinero público mientras seguían echando a las familias de sus hogares.
En ocasiones, eslóganes que parecen salidos de una empresa de asesores surgieron de multitudinarias asambleas. Documentado está, por ejemplo, el intenso debate que en 2006 se celebró en la plaza del Rei sobre la conveniencia de utilizar el "No tendrás casa en la puta vida". Los recelos al uso de esta expresión acabaron diluyéndose ante el clamor popular: no hay en la calle una expresión más gráfica.
Las tecnologías no han sido obstáculo, con todo, para que las plataformas de hipotecados hayan colaborado con clásicos de la lucha ciudadana como las asociaciones de vecinos, para quien el problema de los desahucios ha sido un revulsivo. En Barcelona, la PAH tiene su sede y celebra las asambleas en los locales de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona (FAVB). "Preocupados", en palabras del vicepresidente de la entidad, Lluís Rabell, "por la respuesta de los poderes públicos a la demanda social que es parar los desahucios y por el hecho de que se destinen más recursos a la represión de la protesta que a dar respuesta", la FAVB ha puesto en marcha un servicio de atención a los afectados.
Lo lleva la abogada Montse Hernando, otra integrante del grupo de coordinación. Su trabajo consiste en recibir afectados, asesorarles, "e intentar por todos los medios posibles posponer los desahucios". "Alegando procedimientos formales, pidiendo informes sobre la situación de las familias a los servicios sociales para incluirlos en los expedientes, escribiendo a los jueces...", explica. Reciben casos de todas partes, porque las 20 PAH que hay en Cataluña no llegan a todo.
El grupo coordinador de Barcelona lo cierra Ernest Marco, profesor de la UAB que se sumó al movimiento desde la oficina de derechos sociales del Ateneu Candela, un centro social de Terrassa al que en 2008 comenzó a llegar una avalancha de gente amenazada de desahucio. Terrassa tiene otra de las plataformas más activas. Es la única, por ahora, que ha conseguido que el Ayuntamiento cree una mesa de mediación entre afectados y bancos. Otro centenar han aprobado mociones en las que instan al cambio legislativo. "El de la vivienda es uno de los derechos menos protegidos y más mercantilizados. La crisis lo ha agudizado mientras en España sigue siendo el gran tema pendiente en la legislación", remacha Colau. Las administraciones no se pueden excusar en competencias, el momento es excepcional y tienen que ser valientes y creativas".